Genomgång av huset var tydlig och bra, likaså gavs tid vid frågor med förklaringar och vidare diskussion. Men själva besiktningsprotokollet har jag flera synpunkter på. Framförallt när det gäller beskrivning av vad som kan hända om ditten och datten sker, dessa formuleringar är skrivna på ett sätt som gör att man kan tro att hela huset kan ruttna och falla ihop när som helst, dock avslutas texten vid flera punkter med "men ingen skada finns nu"... relevans? Sten i golv och väggar kanske inte är så känsligt material för exempelvis vatten. Trä kanske man förstår behöver bytas ut efter hand, men materialet trä har också sin livslängd och fördelar.
Ni behöver utveckla ord/språkbruk och formuleringar i text till ett mer kommunikativt, begripligt, realistiskt innehåll och fundera på proportioner i domedagsformuleringar. Ingen tjänar på att överdriva byggproblem som inte finns men som kan uppkomma om detta och detta händer, jag ifrågasätter sannolikheten för alla eventuella katastrofer. Alla konstruktioner har väl plus och minus och de mesta genomgår eller ingår väl i en förruttnelseprocess, inget finns väl för evigt.... proportioner...
Likaså formuleringar med alla byggregler som finns idag, fanns igår och förr i tiden är inte alltid så intressanta att utgå från i relation till det äldre huset och klanka ner på om det ändå inte finns skador nu. Till exempel vårt hus byggdes för 200 år sedan och är fortfarande i väldigt bra skick, renoveringar är gjorda enligt de regler som då gällde. Måste ni ställa det byggår och de tidigare renoveringsår mot dagens regler i alla texter. Resultatet av den läsningen blir förvirring och gör en helt förundrad över hur fel allt är, i teorin fel men som ända fungerar utmärkt i praktiken nu och under alla år, ibland t o m 200 år tillbaka. Detta vet säljaren men för en köpare så blir resonemanget alldeles för mycket att oroa sig för, helt enkelt ett felgjort och felrenoverat hus dvs ett riskprojekt, kan de tänka... meningen kan väl ändå inte vara med en husbesiktning att skrämma köpare från att våga köpa ett hus, en hel del går även att renovera, byta ut, underhålla på annat sätt etc.
Idag och sedan flera år tillbaka är det svårt att sälja äldre hus, särskilt lite större fastigheter på landet, många köpare är oroliga och bankerna hopplöst svåra. Jag tror att man allmänt kanske kan skriva om olika typer av hus och konstruktioner rent teoretiskt men även kanske visa lite bilder på olika exempel som visat sig hållbara genom åren för att de ändå är av god kvalité i alla led, och eventuellt visa på ,problemen utan att döma ut fastigheter, det kan vara väldigt intressant.
Jag tänker att vid en okulär besiktning måste väl ändå praktiken gälla, vad ser vi och vad ser vi inte... vilka slutsatser kan vi eller kan vi inte dra av det vi för stunden ser eller undersöker, vilka förändringar är möjliga och önskvärda.
Min säljarbesiktning som denna undersökning avser var rimlig men inte bra i sin text, det är ett kommunikationsproblem generellt i hur ni skriver besiktningsprotokoll. Det stora problemet och konsekvenserna för oss vid vår försäljning som nu pågått i 1,5 år är att det gjordes en köparbesiktning med en annan besiktningsman från samma företag Enspecta någon vecka innan, en total katastrof för oss. Där i princip allt påpekande är felaktigt i faktakunskap och i sak, det skrevs fram i protokoll och presenterades muntligt under besiktningen det var så otroligt mycket fel på byggnaden och i konstruktion, ja... snart fallfärdigt. Jag kände inte igen mitt eget hus i den beskrivningen varken från vårt liv här under tolv år eller från tidigare två besiktningar, en för ca fem år sedan och en för tolv år sedan. Inte heller från tidigare ägarens beskrivning av denna på många sätt fantastiska korsvirkesgård som har så mycket plus i byggteknik, material och utförande. Köpet kunde aldrig genomföras pga denna felaktiga besiktning, köparna blev livrädda på felaktiga grunder detta går inte nu i efterhand att rätta till, här står vi nu och får börja om på nytt. Ni som företag måste förstå att ni har en enorm makt, använd den på ett sakkunnigt, ansvarsfullt och mer opartiskt sätt men framförallt utveckla textskrivandet i protokoll så att det blir mer begripligt, balanserat och trovärdigt för både köpare och säljare. Mvh Elisabeth Söderquist
Läs mer
