Här kommer en utvärdering av våra kontakter med Kjell Jakobsson, Svensk fastighetsförmedling. Dock vill jag först lämna en synpunkt kring själva utvärderingen. Den bör göras efter att affären är klar så att hela processen kan utvärderas. Den som lämnar utvärderingen skall känna sig fri att lämna synpunkter utan att det i teorin skulle kunna påverka den sista delen av affären. Vårt tillträde var den 2020-07-01.
Vi tycker att Kjell Jakobsson var trevlig att ha att göra med, men följande kan kanske vara till nytta för er i kommande kompetensanalyser. Den första punkten handlar om att vi upptäckte ganska många skillnader mellan skissen på huset och verklighetens hus. Trots att det står en brasklapp under skissen i prospektet (Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten) var det ett tiotal fel vi identifierade. Det torde vara för många, trots brasklapp….. Som tur var upptäckte vi ganska snart att skissen inte gick att lita på, och hade med oss måttstock vid besök i huset. Skillnader mellan skiss och verklighet är uppradade nedan.
Den andra punkten handlar om felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen av huset. Enligt denna är boarean 88 m2 (med tillägget i objektsbeskrivningen ”Boareauppgift enligt: Lantmäteriet”). När vi läste utdraget ur lantmäteriets fastighetsregister framkom att boarean var 85 m2. Jag ställde frågan till Kjell om varför felaktiga uppgifter lämnats, men har inte fått något nöjaktigt svar. För oss var detta dock inte en avgörande faktor vid husköpet. Var god läs vår mailkonversation nedan.
Utdrag ur mailkorrespondens 2020-04-15, Birgitta:
”Vi har läst utdraget ur lantmäteriets fastighetsregister som du skickade som bilaga och ser att bo-arenan där är uppmätt till 85 kvadratmeter, men i prospektet står det 88 kvadratmeter, vilket fick oss lite fundersamma.”
Svar från Kjell 2020-04-16
”Gällande 85/88 kvm. Bygglovshandlingarna som lämnades in var 85 kvm men under byggets gång så gjordes några mindre ändringar.”
Svaret gjorde mig inte så mycket klokare. Gjorde ”några mindre ändringar” att huset blev 88 m2 istället för 85 m2? Varför har i så fall inte lantmäteriets fastighetsregister noterat detta? Har Kjell läst lantmäteriets fastighetsregister innan prospektet gjordes? I så fall borde han ha använt boarean 85 m2 som anges där!
Skillnader mellan skiss och verklighet
1) I sovrummet finns ett fönster enligt skissen. Detta saknas i verkligheten.
2) I WC är dörr och handfat felplacerade. Dörren ligger i verkligheten mitt på väggen vilket medför att handfat och toalettstol ligger på varsin kortsida.
3) Bad. Handfat och toalettstol är förväxlade på skissen mot i verkligheten.
4) På skissen finns en dörr mellan hall och stora rummet. Den finns inte i verkligheten. Den öppna förbindelsen mellan hall och stora rummet är också mycket bredare i verkligheten än den felaktigt inritade dörren på skissen.
5) Det saknas en vägg på skissen på ca 50 cm mellan öppningen från hallen till stora rummet. Detta var en av de första avvikelserna vi hittade, och hade kunnat få en större betydelse för vår möblering.
6) I stora rummet saknas dörr till trädäck i verkligheten jämfört med på skissen, men finns på annan plats istället, där den inte skulle finnas enligt skiss.
7) I köket är två fönster inritade på skissen; i verkligheten är det ett fönster.
8) Spis och diskho/vask har bytt plats på skissen gentemot verkligheten.
9) Skissen har angett ett ”Förråd” som i verkligheten är ett tvättrum med tvättmaskin.
Vi vill poängtera att de händelser som tagits upp ovan inte ändrade vår önskan att köpa huset, men att det ändå är anmärkningsvärt att så många uppgifter inte är korrekta. Man förväntar sig korrekta uppgifter vid en så stor affär som ett fastighetsköp innebär.
Kjell fick två stjärnor i betyg. Det är ett ganska långt steg mellan två stjärnor (Inte alls bra) och tre (Helt OK); egentligen skulle jag velat ge ett betyg mellan dessa två steg.
Med vänlig hälsning
Birgitta Mc Ewen
Läs mer
